まずは出品！！ ~物件を出品する流れ~

フィールドマッチングは、遊休不動産を売りたい人と買いたい人をつなぐマッチングサイトです。

相続等で所有している土地を、使いたい方へ売ることが出来ます。

あなたにとっては「処分に悩む不動産」でも、買いたい人にとっては価値のある「自分だけの土地」です。

実際に、フィールドマッチングに出品された物件のうち、約４割は１年以内に売買が成立しています。

あなたもフィールドマッチングで出品してみませんか？？

⭐︎ 売主向け出品マニュアルを作成しました！ぜひご活用くださいませ！

売主向け出品マニュアル（PDFデータ） ← ダウンロードはコチラ

STEP1. 出品の準備

① 会員登録（アカウント作成）をする

まずは、こちらから、フィールドマッチングへの会員登録をすませましょう。

https://fieldmatching.klc1809.com/login

② 出品予定の物件の情報を集めましょう

<売却に役立つ書類一覧>

・「名寄帳」：該当地の市町村役場にて取得できる資料で、地番・所有者・固定資産税評価額などを知ることができます。

・「固定資産税課税明細書」：役場から土地所有者へ毎年送られてくる資料で、地番・所有者・固定資産税額を知ることができます。

・「固定資産評価証明書」：該当地の市町村役場にて取得できる資料で、地番・所有者・固定資産税評価額などを知ることができます。

STEP2. 物件情報の登録と公開

① 物件登録を開始する

マイページの「物件登録」ボタンから、新規物件登録を開始しましょう！

６つのステップで登録が進んでいくので、案内に従って物件情報を入力していくだけで完成です。

https://fieldmatching.klc1809.com/mypage/property/create/

※ 不明な箇所がある場合は、ぜひ動画もご覧になりながら登録してみてください。

※ ヘルプページにも参考になる情報がまとめられています。

https://fieldmatching.klc1809.com/help/seller/23

② 下書き中の物件登録を再開する

物件登録の途中で「下書き保存」した場合、マイページの「出品物件一覧」→「未登録（下書き中）の物件一覧」からいつでも登録作業を再開することができます。

登録内容に悩むときには、一旦下書き保存して、時間をおいて考えるのも良いかも知れません。

③ 物件登録のつまずきポイント

<物件の場所がわからない>

物件の場所もわからないのに、土地なんて売れるはずがない！そう思っている人も多いのではないでしょうか？

安心してください。フィールドマッチングで売買が成立している物件のほとんどは境界不明確な土地ですし、おおよその場所の把握しかできていないような土地でも、実際に売買が成立しています。

ポイントは「土地の詳細な場所がわかっていない」と、正直に登録情報に記載することです。そうすれば、その前提条件のもと購入を検討する買い手からのみ問い合わせがくることになります。

<物件価格の設定>

物件価格で迷われる方も多いのではないでしょうか？

当たり前ではありますが、物件価格が安ければ安いほど売れやすく、当サイトで一番売れている物件の価格帯は、おおよそ「１円〜３０万円」です。

尚、売り手は登記費用（１１万円〜）を支払う必要があるので、赤字にならないように売却するには１２万円以上での値付けがおすすめです。

<アピールポイント>

自由記入欄に何を書けばいいかわからない！そんな方も多いのではないでしょうか？

フィールドマッチングでよく売れる物件は、「訳ありだけど安い」「接道がある」「固定資産税などの維持管理費が安い」「物件活用の自由度が高い」などの特徴があります。

どのようにアピールするか迷う時には、成約済み物件の物件情報ページをチェックしてみると、たくさんのヒントが眠っています。ぜひぜひ参考にしてみてください。

<物件写真の選定>

より早く売却するために、物件の写真が手元にない場合も、なんらかの写真を掲載することが好ましいです。

google mapなどで該当地付近の航空写真を切り取り、物件写真として利用しているユーザーも多くいます。

買い手の方に、少しでも具体的に土地のことを感じてもらうために、できる限りの準備をしましょう。

STEP3. 公開後の物件の編集

① 公開した物件の編集方法

公開した物件は、マイページの「出品物件一覧」からいつでも確認でき、入力した情報の編集／非公開化も可能です。

ただし、購入希望者から一度でも「購入意思表示」があった場合、契約手続き開始後の情報編集を防ぐために、一切の編集ができなくなるので気をつけましょう。

※ 物件情報の編集ができなくて困った時には、事務局へお知らせください。

https://fieldmatching.klc1809.com/contact

② 物件公開後の流れ

物件公開後は、購入希望者から「取引チャット」で連絡が届きます。

慣れないやりとりで不安を覚えるかもしれませんが、どうかご安心ください。

わかることはしっかりと事実を伝えて、わからないことは「分からない」と伝えていくことで、お互いの信頼を築いていくことができます。

「不動産売買のキホン」として、気をつけなければいけないポイント７つをご紹介しておりますので、ぜひご一読いただき、不動産売買についての理解を深めてみてください。

https://fieldmatching.klc1809.com/fundamental/

さいごに

以上が、フィールドマッチングで物件を出品する方法となります。

あなたが現在お持ちの「なかなか売れずに困っている不動産」も、フィールドマッチングに出品すれば、新しい買い主との出会いがあるかもしれません！

どんな物件であっても、価値のない物件はありません。

その土地に価値を見出してくれる素敵な買主と出会うために、まずはフィールドマッチングへの出品を完了させましょう！！

物件登録で困った時には

物件登録でご不明な点がある場合、まずはヘルプページをご確認くださいませ。